wissen, Ihre Hypothek Gebühren, und Sie werden nie zu viel bezahlen für Ihren Kredit

Wenn Sie neue Fenster kaufen, werden Sie nicht nur für die Fenster bezahlen, werden Sie auch zahlen eine Einrichtungsgebühr. Wenn Sie ein Auto kaufen, zahlen Sie Steuern, Titel, davon Gebühr, etc. Fast jeder größere Anschaffung wird mit zusätzlichen Kosten oder Gebühren und Wohnungsbaudarlehen sind nicht anders. Die meisten Menschen denken, dass sie nicht über die Kosten für ein Darlehen zu zahlen, weil sie die Zahlung von Zinsen auf das Darlehen (sie diese Zahl ist ihre Gebühr - eine Prämie auf das Geld) werden. Eine Hypothek, aber nicht zum Nulltarif.

Während einige obligatorisch sind, andere nicht. Befolgen Sie diese Richtlinien, und Sie werden nie zu viel bezahlen für Ihren Einkauf Hypothek oder Refinanzierung von Darlehen.
Die Entstehung Gebühr - Die Gebühr, die Menschen stört die meisten ist die Entstehung Gebühr, oder was einige Hypothekenbanken Leute nennen eine Maklergebühr. Dies wird oft mit Punkten verwirrt, aber sollte nicht sein. Punkte sind etwas völlig anderes. Die Entstehung oder Maklergebühr ist, was Sie das Darlehen Offizier stammen oder erstellen und vervollständigen Sie Ihre home loan, ob es sich um eine Kauf-oder eine Refinanzierung ist zu zahlen. Alle Hypotheken Menschen laden Sie sie, ob sie für eine Baufinanzierung oder für eine Bank zu arbeiten.

Denken Sie daran, wenn Ihnen gesagt wird, es ist nicht ein Makler oder Entstehung Gebühr, die Chancen sind, Sie zahlen einen höheren Zinssatz, und das ist, wie sie machen diese Gebühr. Die Entstehung Gebühr ist der primäre Weg Hypothekenmakler Geld verdienen. Das Unternehmen erhält die gesamte Gebühr und Ihren Broker oder Darlehen Offizier erhält einen Prozentsatz dieser Gebühr - irgendwo zwischen 30 und 65 Prozent.

Also, wenn Sie Ihre Hypothek Broker Gebühren, die sie zwei Prozent auf 100.000 Dollar Kredit, ist dies $ 2.000 für seine Firma oder Bank und bis zu $ ​​1.300 für ihn. Sie mögen denken, dies ist eine unverschämte Menge Geld, besonders wenn man bedenkt, dass dies nur eine der Kosten, die Sie zahlen müssen, um zu vervollständigen, Darlehen. Es könnte sein, und dann wieder, könnte es nicht. Es hängt davon ab, welche Art von Kredit, den Sie bekommen, wie viel Arbeit in dem Schließen, und die Qualität des Service, den Sie sich zu engagieren. Hier sind ein paar Richtlinien, was Sie sollten bereit sein, in Entstehung oder Maklergebühren bezahlen.

Bad Kredit-Effekt - Wenn Sie ein Subprime-Kreditnehmer, oder jemand mit Kredit-Probleme sind, erwarten, mehr zu zahlen - bis zu $ ​​3.000 oder $ 4.000. Denken Sie daran, sub prime oder nicht-konforme haben die Kreditnehmer eine Art von Gepäck, das sie nur schwer genehmigt zu bekommen, das ist ein großer Teil der Hypothek professionelle Arbeit macht. Sie können zum Beispiel eine aktuelle Konkurs oder Abschottung auf ihre Bilanz oder eine zivil-oder strafrechtliche Urteil liens auf dem Grundstück oder nur sehr wenig Eigenkapital in ihre Heimat. Dies sind Probleme, dass eine gute Hypothek Profis umgehen kann, aber es braucht viel Zeit und Mühe.

Ich habe einmal geholfen, einen älteren Herrn auf ein festes Einkommen Refinanzierung seiner Heimat, und er hatte 14 liens gegen seine Heimat, von denen alle zufrieden sind, werden, bevor seine Hypothek abbezahlt werden konnte, und er konnte einen neuen Kredit zu bekommen hatte. Ich hatte drei Wochen, und wahrscheinlich 25 Stunden Zeit, nur löschen diese liens. Einer von ihnen war ein ausgefallenen Auto-Darlehen für ein Auto er gar nicht haben. Er schuldete $ 3.000, hatte nicht eine Zahlung in drei Jahren, und die Bank war noch nach ihm. Ich musste mit der Sammlung, das aus dieser Bank zu verhandeln, und sie zu $ ​​1.800 zu ergreifen, um das Darlehen, das ich in seine neue Hypothek funktionieren würde genügen. Nach vielen Telefonaten und einigen sehr hard selling, einigten sie sich, und sprang immer es getan.

Jetzt würde ich normalerweise aufgeladen haben ein Minimum von $ 2.500 (mehr als fünf Prozent der Darlehenssumme, in diesem Fall) für diese Art von Arbeit, aber es war nicht genug Eigenkapital in das Haus so viel Entstehung in der Kredit zu bekommen. Ich eigentlich tat es für weniger als $ 1.000 ($ 500, von denen mir war), nur weil ich diesen Mann, der das Geld er denn von dem neuen Kredit zu bekommen, um ein neues Dach auf seinem baufälligen Haus gebracht wurde nötig helfen wollte. Dies ist nur ein Beispiel, wenn es akzeptabel ist, mehr in Entstehung Gebühr zahlen, obwohl dieser Mann nicht hatte, dies zu tun.

Umgekehrt sei lasst du Refinanzierung Ihres Hauses in einem
perfekte Szenario. Sie haben perfekte Kredit, viele Eigenkapital in Ihrem Hause, viel Cash-Reserven und der Papierkram ist sehr einfach. Das Darlehen Offizier sagt, er kann Ihren Kredit in zwei Wochen abgeschlossen ist, wird von denen die meisten von der Arbeit des anderen Menschen, wie z. B. Titel-Agenten und einen Sachverständigen verzehrt werden. Das Entstehen sollte nicht viel mehr als ein Prozent der Darlehenssumme und sogar kleiner, wenn der Darlehensbetrag über $ 150.000 ist. Dies ist ein Darlehen, dass Hypothek Leute als "A Paper." Es ist sehr leicht zu schließen, und nimmt sehr wenig Arbeit, so das Darlehen Offizier sein Geld auf das Volumen zu machen, indem Sie viele dieser Arten von Krediten. Ich habe immer aufgeladen $ 1.500 oder weniger für einen A-Papier Darlehen.

So beginnen Lernen Ihre Schließung Kosten von herauszufinden, was die Entstehung Gebühr (Sie erinnern sich, die meiste Zeit ist es verhandelbar) ist. Ein bis zwei Prozent der Darlehenssumme ist akzeptabel, es sei denn, außergewöhnliche Umstände vorliegen.
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