Hypotheken-Typen, die der amerikanische Käufer von Eigenheimen

Erste ein Darlehen kann eine sehr verwirrend und einschüchternd Prozess sein. Wenn Sie vorhaben, den richtigen Kredit für Ihre Bedürfnisse zu bekommen, müssen Sie ein wenig über die verschiedenen Arten von Hypotheken auf dem Markt zu verstehen. Grundsätzlich gibt es zwei Kategorien von Hypotheken heute im Einsatz: das festverzinsliche Darlehens-und variabel verzinslichen Darlehen. Dieser Artikel wird versuchen, die beiden beliebtesten Hypotheken-Typen im Klartext zu erklären, so dass Sie intelligente Fragen stellen können, wenn Sie mit Ihrer Hypothek Banker treffen.

Eines der ältesten Darlehen herum ist der feste Zinssatz. Deine Großeltern wahrscheinlich hatte ihre erste Hypothek fest, wenn sie Hausbesitzer waren. Die Definition von einem festen Zinssatz Hypothek ist, wenn das Interesse% und monatliche Zahlung gleich bleiben während der Laufzeit des Darlehens. Die Bedingungen für diese Hypotheken in der Regel im Bereich von 10 bis 30 Jahren. Ihre monatliche Zahlung wird niedriger sein, wenn Sie gehen für einen längeren Zeitraum. Der Nachteil ist jedoch, dass je länger die Laufzeit des Darlehens, desto mehr Zinsen während seiner Lebzeiten anfallen. Während die meisten dieser Darlehen off in monatlichen Raten ausgezahlt werden, alternativ können Sie in zwei Wochen (eine Zahlung alle zwei Wochen) Raten zu zahlen. Das Darlehen off kann schneller werden auf diese Weise bezahlt, weil im Grunde, leisten Sie einen Extra-Zahlung pro Jahr. Ein weiterer Grund für ein festverzinsliches Darlehen holen ist, wenn Sie möchten, eine aktuelle niedrige garantieren. Verstehen, was Ihre Zahlung wird Ihnen Frieden des Geistes, egal wurde, wird die Zinsen geschieht.

Eines der beliebtesten Hypotheken ist heute die variabel verzinslichen Hypotheken (ARM). Das Grundprinzip hinter einem ARM ist, dass der Zinssatz über die gesamte Laufzeit des Darlehens zu ändern. Dieses Potenzial Änderung basiert auf einem Index basieren. Wenn der Index steigt oder fällt, geht Ihr Zinssatz nach oben oder unten. Es gibt viele verschiedene Indizes durch Kreditinstitute verwendet. Ein solcher Index ist der 6 Monate CD Rate, ein anderer ist die 1 jährige Treasury Note. Fragen Sie Ihren Hypotheken-Broker, welcher Index verwendet wird. Es gibt viele verschiedene Arten von variabel verzinslichen Darlehen auf dem Markt. Die einfachste heißt 1 Jahr ARM. Der Zinssatz für dieses Darlehen Veränderungen einmal im Jahr, jedes Jahr auf die Bewegung des gewählten Index. Die Zinsen sind in der Regel die niedrigsten für diese Art von Darlehen, da die Bank die Vermeidung des Risikos steigender Zinsen, da sie in der Lage, Ihre Rate einzustellen jedes Jahr sind. Die Faustregel ist hier, dass je kürzer die Zeitspanne zwischen Zinsänderungen, die weniger Risiko der Bank nimmt, desto niedriger der Zinssatz für Sie sein.

Es gibt auch viele Arme mit ein wenig mehr Komplexität. Die 7/1 Arm, zum Beispiel, hat einen festen Zinssatz und die Zahlung für die ersten sieben Jahre. Nach, dass die Rate ändert sich jedes Jahr für die Dauer des Darlehens. Ein weiterer ARM Option ist an die 30 aufgrund in 7 bezeichnet. In diesem Fall ist das Darlehen planmäßig über 30 Jahre, mit dem Interesse, und die Zahlung gleich bleibt für die ersten sieben dieser Jahre. Das Darlehen wird dann einmal während der achten Jahr eingestellt und konstant bleibt von da an. Üblicherweise wird eine variabel verzinslichen Darlehen hat einen niedrigeren Zinssatz im Vergleich zu einem festen Zinssatz Darlehen, da die Bank platzieren die Chance einer steigenden Zinsen auf Sie.

Viele andere Faktoren gehen in das Darlehen Auswahlprozess. Feste Darlehen sind leichter zu qualifizieren, sondern haben in der Regel höhere Zinsen mit ihnen verbunden. Die Länge der Zeit, die Sie planen, in Ihrem Hause bleiben ist auch ein entscheidender Faktor bei der Auswahl der richtigen home loan. Um zusammenzufassen. ein fester Zinssatz ist für Sie, wenn Sie planen, Ihr Haus für eine lange Zeit besitzen werden. Sie können ein Darlehen mit möglichst geringen Bezahlung (ARM), wenn Sie nur planen, in Ihrem Hause für eine kurze Zeit sein. Wiegen Sie Ihre Optionen sorgfältig und stellen viele Fragen. Achten Sie darauf, wählen Sie die richtige Hypothek für Ihre Situation, da Sie möglicherweise mit ihm für eine lange Zeit leben.
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